2 Duże Tax Shelter korzyści związanych z rowerów własności Własność

Raju podatkowym jest jedną z deklaracji związanych z inwestycji na rynku nieruchomości, że korzyści posiadania dochodów z tytułu własności. Dzięki korzyści schronisko podatkowego przewidzianego przez przepisy podatkowe, inwestycje w nieruchomości może schronisko niektórych ze swoich dochodów z podatków od dochodu i od czasu do czasu schronisko otrzymanych z innych źródeł, jak również inwestycji.

W tym artykule będziemy badać dwa podlegającą odliczeniu na nieruchomości inwestycji na rynku nieruchomości, które zapewniają schronienie podatkowych.

Pierwszy z tych odliczeń jest do odsetek od kredytów hipotecznych. IRS pozwala odliczenia odsetek, które jest wypłacane w sprawie kredytu hipotecznego uzyskane nabycia najmu nieruchomości. Korzyści dla inwestorów nieruchomości jest to, że zainteresowanie jest naprawdę kosztów związanych z nabyciem nieruchomości, a nie operacyjną, a argument, że można naprawdę najemcy płacą odsetek od kredytu hipotecznego na nieruchomości inwestor.

Amortyzacja (lub zwrotu kosztów IRS odwołuje się teraz do niego) jest drugim źródłem schronisko podatkowych związanych z własnością nieruchomości inwestycyjnych. IRS pozwala właścicielom nieruchomości inwestycyjnych zakłada się, że budynki (nie gruntów) noszą się z upływem czasu i coraz mniej cenne i jako takie zezwolenie odliczenia zakłada, że spadek wartości aktywów.

Dobrze, ale oto co naprawdę wielki temat rzeczywistej amortyzacji majątku.

Amortyzacja jest bez ulgi podatkowej pieniężnych schronienia. W pełnej zgodności z kodeksem podatkowym, można uzyskać odliczenie, które nie są kosztem działalności, a zatem nie ma wpływu na przepływ środków pieniężnych. Ponadto amortyzacji może tarcza niektóre lub wszystkie swoje nieruchomości na rok do roku dochód z opodatkowania, aw niektórych przypadkach, gdy odliczenia amortyzacji jest wystarczająco duży, może nawet przekraczać kwoty niezbędnej do schronu nieruchomości własnych dochodów podatkowych oraz zapewnienie schronienia dla innych dochodów z inwestycji, jak również.

Prosta formuła części raju podatkowym nieruchomości inwestycyjne nieruchomości nie istnieje, ale tu jest pomysł.

Przychody pomniejszone o koszty operacyjne = Dochód operacyjny netto

Wtedy,

Zysk operacyjny netto mniej Mortgage Interest pomniejszonego o umorzenie (zwrot kosztów) = Dochód podlegający opodatkowaniu

PRZYKŁAD: Powiedzmy, że jesteś właścicielem nieruchomości, które generują przychody Przychody z najmu 48.000 dolarów i wydatków operacyjnych 19.200 dolarów pozostawiając tym samym dochód netto operacyjnej 28.800 dolarów.

Dobra, można obliczyć dochód do opodatkowania, to odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego Państwa i dopuszczalne odpisy amortyzacyjne od przychodów operacyjnych netto.

Pamiętaj, że większość transakcji hipotecznych składa się z kapitału i odsetek, ale tylko część odsetek płatności hipotecznych podlega odliczeniu. W naszym przykładzie, to możemy powiedzieć, że odsetki od kredytu hipotecznego jest 17.559 dolarów.

Stawka amortyzacyjna zależy od kilku czynników: okresu eksploatacji budynków, określonych w kodeksie podatkowym i procent inwestycji nieruchomości przeznaczonych do budynków i gruntów. Okres użytkowania jest obecnie 27,5 lat dla nieruchomości mieszkalnych i 39 lat dla nonresidential własności i tylko budynki mogą być amortyzowane. Dla uproszczenia powiemy, że nasze odliczeniu kwoty amortyzacji wynosi 10.037 dolarów.

Oto wyliczenia: 28.800 dolarów - 17.559 - 10.037 = 1.204 dolarów. Powoduje to, że musisz zapłacić podatek dochodowy federalnej o opodatkowaniu dochodów z 1.204 dolarów (czyli dużo mniej niż byś miał bez świadczeń raju podatkowym, a tym samym jedną z największych korzyści związanych z nieruchomościami inwestycji na rynku nieruchomości

Odliczenia odsetek hipotecznych oraz amortyzacji nieruchomości są największe zwroty raju podatkowym, ale tak wiesz, że istnieją inne elementy do raju podatkowym. Na przykład, zazwyczaj można deprecjonować uzupełnienia kapitału w tym samym okresie użytkowania nieruchomości, od kiedy są one wprowadzane do eksploatacji. Masz również prawo do zakończenia amortyzacji kosztów związanych z nabyciem inwestycji w nieruchomości w tym samym okresie użytkowania, jak również punkty pożyczki amortyzowane przez liczbę miesięcy od terminu wypożyczenia.

Pojawi się pomysł.

Elementów schronisko podatkowych związanych z rzeczywistym inwestowaniu nieruchomości rzeczywiście mogą korzystać wynajem właścicieli. Jeśli nie masz jeszcze inwestowania, może ten artykuł zachęci Państwa do rozpoczęcia. Oto do nieruchomości inwestycyjnej sukcesu.

Rate Article

Related Videos
Play Video Tips to help with your Taxes	Play Video How to Understand Property Taxes	Play Video How to Understand Kiddie Tax	Play Video Nowe Kiddie VAT regulaminu	Play Video The Truth About Your Podatki

Poniżej wymienione są więcej artykułów związanych z powyższym artykule z "Podatki" kategorii artykułów.

Osoby zainteresowane powyższym artykule "2. Major Tax Shelter korzyści związanych z rowerów własności Własność" są również zainteresowani powiązane artykuły wymienione poniżej: