Euro Mortgages British Nightmare

Setki tysięcy brytyjskich Homebuyers który zdecydował się na kredyty hipoteczne w walucie zagranicznej z niższych stóp procentowych są najnowsze ofiarami kryzysu nieruchomości.

Najnowsze statystyki wykazują, że euro wzrosła o prawie 20% w stosunku do funta w ciągu ostatniego roku.

Euro wzrosła o ponad 19% w stosunku do funta, ponieważ w ubiegłym roku, co oznacza, że kredytobiorców, których zyski są denominowane w funtach musi kopać głębiej do ich spłaty.

Raporty wskazują także, że wielu Brytyjczyków napędzana przez swoją determinację do zakupu ich wymarzonego domu zakończyła się zadłużenie więcej, aby sprostać opada siła nabywcza funta.

Katy Hepworth, zamorskich kierownik kredytów hipotecznych na brokera Assetz finansów, powiedział: "Ci zakupu we Francji byłby typowo pożyczył 80% wartości domu, zaś pozostałe 20% pochodzi z Wielkiej Brytanii w funtach i są przeliczane na euro.

"Ale teraz kosztuje Cię dużo więcej w funtach szterlingach, aby uzyskać równowartość kwoty w euro. Jesteśmy teraz, że ludzie proszą o 95% kredytu lub pożyczki, a nie 100%, tak aby nie trzeba przyprowadzać swoje pieniądze z Wielkiej Brytanii ".

W przeciwieństwie do Wielkiej Brytanii, gdzie wiele banków i stowarzyszeń budowlanych, które zaostrzyły kryteria udzielania pożyczek ich wiele w Europie kontynentalnej kredytodawców, chcielibyśmy uzyskać większy udział w rynku i zwiększenia ich kredytu do wartości (LTV) proporcje.

Hepworth dalej wyjaśnia: "Ludzie pytają o wyższe ograniczonej ważności terytorialnej, nie dlatego, że nie mogą pozwolić sobie na własność, ale dlatego, że czekają na Funt wzmocnienia przed przeniesieniem pieniędzy do Europy, aby spłacić swoje pożyczki."

Dokładnie taką samą strategię można stosować dla kogoś, kto już posiada nieruchomości we Francji i chce skorzystać ze wzrostu w strefie euro. Na przykład, jeśli masz LTV od 50% i 60% na własność Francuzów i ta zostanie zwiększona do 80% remortgaging, można przywrócić, że 20% do Wielkiej Brytanii.

Te euro można kupić więcej niż funt dziś miało to miejsce w przeszłości - ale pamiętaj, że spekulacja walutowa jest wysokim ryzykiem gry, gdzie można stracić dużo pieniędzy.

Jednak eksperci rynku powiedział, że kredyty denominowane w euro, nie są ograniczone do osoby kupujące domy wakacyjne w Hiszpanii, Francji czy Włoszech - około pośredników w obrocie im "wyrafinowanych odbiorców w Wielkiej Brytanii.

Mówią, że skutkiem osłabienia funta na typowe hipotecznych euro w ciągu ostatnich lat została w celu zwiększenia kosztów £ 135 miesięcznie.

Na przykład kredytobiorcę kredytu hipotecznego na 150.000 (118.000 zł) muszle obecnie £ 760 miesięcznie na ich spłaty dziś w porównaniu z 625,50 zł na miesiąc to w ubiegłym roku, przy założeniu typowej stopy kredytów hipotecznych w euro 5,35%.

Euro na kredyty hipoteczne już od dawna kusi British kredytobiorców, ponieważ stopy procentowe są często pomiędzy punktami 1% i 1,25% niższe niż dostępne na Funt bazie hipotek.

Na przykład francuski euro oferta kredytodawców hipotecznych, które są ustalane na okres trzech lat od 4,15%. W tym samym czasie, jeden z najbardziej konkurencyjnych cenach oferowanych w Wielkiej Brytanii jest z Woolwich, której dwuletni kontrakt na 5,49% z 995 zł opłaty wstępnej - i to jest dostępna tylko dla tych, którzy są pożyczki do 60% wartości domu.

Jednak eksperci uważają też, że zagraniczne kredyty walutowe mogą przyczynić się do zmniejszenia płatności miesięcznych, ponieważ niższe stopy procentowe są dostępne, ale w tym samym czasie, są one również bardziej ryzykowne, ponieważ wartość funta mogą się wahać co może oznaczać, że płatności mogą znacznie wzrosnąć.

Większość ekspertów zgadza się, że z tego powodu, to jest najlepsze dla Homebuyers aby ich kredytów hipotecznych w tej samej walucie co ich zarobków. Zdaniem ekspertów, jedynym wyjątkiem byłoby, jeżeli nieruchomość została za najem, w którym Homebuyers przypadku powinna rozważyć możliwość hipotecznych w tej samej walucie ich dochodów z najmu.

Jednak większość kredytodawców w strefie euro będą oferować euro na kredyty hipoteczne i tak może zostawić trochę wyboru Homebuyers, którzy nie chcą podnieść przeciwko brytyjskich hipotecznych na zakup domu za granicą.

Alternatywnie, UK buyers, którzy już spalone palce z kredytów walutowych mogą chcieć przekonwertować z powrotem do funta lub remortgage, ale to może okazać się kosztowne, ostrzegają eksperci.

Miranda John międzynarodowy manager w Savills Private Finance, powiedział: "Aby zmienić opcję hipotecznych denominowanych w euro jest kosztowne, ponieważ nie jest to powszechna praktyka."

Sugeruje ona opóźniać spłacić swój kredyt hipoteczny w euro na tak długo, jak to możliwe.

"To nie jest dobry moment, aby spłacić kredyt hipoteczny euro, ponieważ stosunkowo twoja mina nie kupuje jak było tym razem w zeszłym roku."

Rate Article

Related Videos
Play Video Learn about Mortgage Rates and Points	Play Video Home Loan Mortgage Choices for your Next Home	Play Video How to Lock Your Mortgage Rate Before Lender Hikes It	Play Video Your Mortgage Decision And Discipline	Play Video Twoje hipoteczny decyzji i Ochrony

Poniżej wymienione są więcej artykułów związanych z powyższym artykule z "Refinance Mortgages" kategorii artykułów.

Osoby zainteresowane powyższym artykule "Euro Kredyty hipoteczne British Nightmare" są również zainteresowani powiązane artykuły wymienione poniżej: