Jak hiszpański Cebula Tworzenie Massive emerytalnych dla Ciebie?

Nie, to nie jakiś przepis na dobry gulasz, a praktyczne rozwiązanie usuwając strach przed starością jest nieszczęśliwy. A co spowodowało ten stan ducha? Jak o całkowitej awarii rządów, pracodawców i rynku akcji w celu zapewnienia tego, co zwykliśmy uznawanych za nasze niezbywalne prawa - godną emeryturę?

Niestety, w tych dniach żałośnie, ze względu na wiele powodów, emerytury standard nie będzie produkować tej strefy komfortu byliśmy wszyscy oczekują,

Więc - co to ma wspólnego z hiszpańskim Cebula? Czy wszystko będzie cały cykl kraju, obwieszone z łańcuchami na te duże, soczyste warzywa, sprzedając je przy każdej okazji?

Nice myśli, choć nie bardzo praktyczne szukaliśmy ...

Nie, połączenie ziemi, cebuli były uprawiane na niektóre całkiem ładne i sposobów uprawy niektórych naprawdę szybko instant kapitałowych dla Ciebie, które mogą rosnąć i rozwijać się i rosnąć, praktycznie bez dalszych działań od ciebie.

Teraz, co ma hiszpański rolnika zrobić, kiedy rośnie jego cebuli? Cóż, zaczyna się jego cebuli nasion, roślin nich wychowuje je, a na koniec roku będzie miał 4 lub 5 razy nasion sadził.

Tak więc, przechodząc do scenariusza własności, to roślina pierwszego nasion cebuli - po złożeniu na pierwszym nieruchomości, a na koniec okresu dwóch lat, niskie i oto teraz mają około 4 nowych nasion cebuli. Kontynuując filozofię cebula, jeśli były do roślin nowych cebuli, kolejne dwa lata, prawdopodobnie się 4 nowe cebuli nasion z każdego z nich, lub dodatkowych 16 nasion cebuli.

To wystarczy, aby utrzymać się w bulionie cebuli na resztę swojego życia!

Chcesz wiedzieć jak to zrobić?

Sekretem jest dostać w łóżku z deweloperem, który jest naprawdę szczyt-wycięcie na budowy domów, ale absolutnie żałosny, jeśli chodzi o znalezienie nabywców. A czy uważasz, że jest to scenariusz z wieloma firmy dobre budynku.

Więc przychodzi firmy marketingowe, które ma mnóstwo ludzi na listy (można w zestawie). To przedsiębiorstwo obrotu wysyła swoich najlepszych osoby do polowań na zmiany, które zostały już rozpoczęte, ale nie są sprzedawane bardzo dobrze, albo gdy programista chce sprzedać swoje nieruchomości szybko wycofać się z jego środków pieniężnych więc może rozpocząć się jego kolejny projekt.

Spółki obrotu wystąpią lokalne Bank jest zaangażowany, oraz dostaje właściwości cenione. Pozwoli to ustalić, co "pożyczki do wartości" nieruchomości będzie (tzn. ile Bank jest gotów udzielić w oparciu o jej wyceny nieruchomości).

Teraz, jako że prawdopodobnie był wystarczający czas pomiędzy rozwojem być uruchamiane, a obecnie wartość dewelopera może być skłonny sprzedać jest znacznie niższy niż dzisiejsze wyceny - zwłaszcza tam, gdzie ceny były dzieje się między 15 - 20% każdego roku w Hiszpanii - firmy z branży marketingu udało się wynegocjować bardzo dobre ceny zakupu za te nieruchomości, które będą znacznie poniżej faktycznej wyceny banku.

Graczy do tej pory spółka obrotu, głodny dewelopera i banku do pożyczania pieniędzy.

Weźmy przykład z ostatnich transakcji. Ta szczególna właściwość, blisko Murcia, jeden z najszybszych gospodarki Hiszpanii rośnie, że wyceny Banku € 325.000, a firmy z branży marketingu negocjowane ceny zakupu € 244.000. Przy zakupie nieruchomości Hiszpanii, istnieje szereg kosztów, które jako zasada, przyjdź do około 11% wartości wyceny banku, który w tym przypadku była € 35.750. Całkowity koszt byś musiał zapłacić zakup tej nieruchomości byłby € 279.000. Teraz to wygodne, ponieważ bank wiling pożyczyć 80% wyceny, lub € 260.000, pozostawiając € 19.000 dla Ciebie znaleźć.

Jednakże, bank jest bankiem, to chciałem zobaczyć niektóre zobowiązania nabywcy, więc 11% depozytu zakupu (który jest cebula nasion) potrzebna będzie od ciebie. To kwota 25.840 € w tym przypadku. (Depozyt ten może zostać podwyższony przez banki do 12% - wiesz co Banki są podobne).

Tak więc, na zakończenie byś hipotecznych oraz wpłaty, która weszła do € 285.840, mniejsze koszty zamknięcia € 279.000, pozostawiając cash-back do 6840 €. Będzie również miało natychmiastowy kapitałowych niektórych € 65.000 w nieruchomości.

Jeśli jednak trzeba było to chcieli uczestniczyć w systemie gwarantowane przychody z najmu, więc można łatwo dostać się gwarancji najmu, trzeba zapewnić godne Obszerny pakiet mebli. Rozwiązania dla tych szczególnych właściwości byłyby w regionie £ € 12.000, ale po raz kolejny, z mocą numery te zostały udostępnione za jedyne € 8995, w pełni zainstalowany i oczyszczone przez dostawcę.

Tak więc, podsumowując, w tym opakowania mebli, to masz określonymi kapitału zalążkowego w € 34.835. (£ 24.532) na nieruchomości już o wartości € 325.000, w którym trzeba było natychmiast kapitałowych € 45.000. (£ 31.690).

Teraz, tak działa system wynajmu jest to, że gwarantuje, że na 6 miesięcy w sezonie roku będzie zapłacić równowartość kredyt mieszkaniowy na cały rok. W przypadku pozostałych 6 miesięcy w roku można użyć go jako wolne wakacje w domu, lub wypożyczyć go na niższe stawki poza szczytem, a nawet generować większe dochody.

Alternatywnie, jeśli jesteś w stanie to zrobić, można wynająć nieruchomość na siebie wszystkie lata i chyba zrobić dość dużo bardziej na przychody z najmu, ale oznaczałoby to wiele wysiłku z Twojej strony.

Ale - teraz zbadanie tego. W czasie gdy nieruchomość została zakończona (na początku 2007 r.), wartość powinna wzrosły o około 15% w oparciu o historyczne tendencje do tej pory. Więc twój kapitał własny miałyby wzrosła o około 48.750 €, a nieruchomości będzie wtedy warte około € 373.750.

W drugim roku (2008) Twojej nieruchomości nie wzrosły, a kolejne 10% deklaruje, więc to będzie wartość € 411.125, co oznacza, że będziesz musiał zgromadzonych wokół € 131.125 (£ 92.342) kapitału.

Tak, oryginalny inwestycji € 25.840 (18.197 zł) byłby stworzony dla Ciebie około 5 "Cebula Seed" w ciągu dwóch lat, a większość, jeśli nie wszystkie Państwa kosztów bieżących może zostały opłacone przez gwarancji najmu, być może nadwyżki wynajmując go poza sezonem lub, być może przezimował w nim przez kilka tygodni siebie.

Teraz wielu z was może być, mówiąc: "Well, that's fine, and it looks ekscytujące, ale nie mam depozyt".

Dobrze, a które mogą być prawdziwe, niektórzy z nas Baby Boomers, nie wielu z nas te kwoty ukryty w naszych portfelach, większość z nas już własne naszych domach i na refinansowanie £ 20,000 obecnie będzie to tylko koszt około £ 68 miesięcznie, a do powiedzenia £ 100,000 obecnie jest to tylko będzie kosztować w tym regionie około £ 280 miesięcznie.

Jeśli uznają, że, cytując dane z 18 lutego w sekcji Money Telegraph ", top-unit-linked wykonywania funduszy emerytalnych, jak Invesco Perpetual Emerging Markets fundusze produkcji" fest 34% rocznie, a to mało zarabia tendencja do powrotu ponad 400 % w ciągu dwóch lat - gdzie jest porównanie?

Ale STOP - nie ma innego punktu widzenia tutaj należy uważać.

Po własność każdej nieruchomości na okres dwóch lat, to dlaczego nie refinansowania, a dostać ładne, duże, TAX-FREE ryczałtu - albo dać sobie i swojej rodzinie duża leczenia, lub zainwestować w nieruchomości kilka jeszcze więcej?

Duże wolne od podatku ryczałtowego?

Jak to możliwe?

Proste. Jako że wartość inwestycji wzrosła ponad powiedzieć 2 lata okresu, od pierwotnej wyceny banku € 325.000 do teraz bliżej do € 407.000, bank powinien być teraz w stanie zaoferować 80% dla pożyczki hipotecznej wartości € 325.600 -- spłacić pierwotnego kredytu hipotecznego - i pozostają z 65.000 € w gotówce i TAX FREE!

Pieniądze twoje i Gordon nie będzie uprawniony do grosza.

Dlaczego? Bo nawet rząd nie ma zaokrąglić do opodatkowania długu!

Czy wiesz, hiszpański cebuli z pewnością znacznie lepszy smak teraz, gdy widzę ich. How about you ...

Copyright 2006 Geoff Morris

Poniżej wymienione są więcej artykułów związanych z powyższym artykule z "Nieruchomości Inwestycje" kategorii artykułów.

Osoby zainteresowane powyższym artykule "Jak hiszpański Cebula Tworzenie Massive Pensjonat dla ciebie?" są również zainteresowani powiązane artykuły wymienione poniżej: